Вопрос:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, является ли автомойка самообслуживания объектом капитального строительства или нет? Ответы получаю неоднозначные и разные!!! Помогите и дайте аргументированный ответ.
Ответ:
Даем аргументированный ответ). Определение и признаки объекта капитального строительства максимально ёмко дает ГрК РФ ст.1 пункт 10, а именно: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ).
В то же самое время в ГК РФ (ст.130) дает следующее определение:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
В вашем вопросе вы не указали в каком именно климатической зоне вы собираетесь строить автомойку, ибо можем сказать по практике, что существуют абсолютно футуристические проекты автомоек, в том числе и мобильные. Однако в северных широтах и в зимнее время года подобные комплексы бесполезны. Мы в ответе исходим из того, что речь идет о строительстве на территории северо-западного региона.
Резюмируя вышеупомянутые законодательные нормы и факты можно сказать, что в случае, если основанием автомойки самообслуживания служит, как правило, плитный фундамент, то такой объект надвижимости однозначно можно отнести к объекту капитального строительства. В фундаменте должна быть проложена магистраль с подогреваемом в зимнее время года теплоносителем (для предотвращения образования ледяной глазури на основании мойки), организовано водоотведение и т.д. Если металлические балки, фермы и другие элементы, которые крепятся, в том числе на анкерных болтах, подлежат демонтажу, то фундамент, который является неотъемлемым элементом строения, демонтажу не подлежит! Некоторые производители и продавцы оборудования для автомоек самообслуживания предоставляют даже заключения экспертизы и решение судов о признании тех или иных проектов автомоек самообслуживания объектами некапитального строительства.
Однако исходя из законодательных, технических признаков можно с уверенностью сказать, что автомойка самообслуживания в описанной выше конфигурации является объектом капитального строительства.
