Землеустройство и земельные отношения в комплексе представляют собой достаточно объемный и сложный материал. Земельные отношения регулируются земельным кодексом, федеральными, региональными законами и подзаконными актами, постановлениями правительства и другой нормативно-правовой базой.
Для оценки и принятия стратегического решения при покупки и(или) освоении земельного участка (в том числе строительства или реконструкции объекта недвижимости, расположенного на нем), необходимо обратить внимание на некоторые ключевые свойства данного земельного участка.
— категория земель
— виды и состав территориальных зон
— градостроительное зонирование земельного участка, градостроительный регламент и границы
— основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования
— классификатор видов разрешенного использования
— релевантному ГрП и ПЗЗ, применительно к данному земельному участку
— соответствие градостроительным нормам и(или) ГОСТ-ам, СНИП-ам будущего ОКС
— ФЗ РФ №221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности»
— отдельным локальным актам и другим правоустанавливающим документам в отношении той или иной территории
Есть также множество очень важных метрик, на которые потенциальный инвестор должен обратить внимание во избежание возникновения юридических либо технологических рисков.
Важным является и грамотная подготовка ППТ в случае раздела или объединения земельного участка, другие специфические характеристики земельного участка. В частности это состав грунтов, зоны, требующие дополнительного согласования, нахождение территории в зоне генерального плана и развития, оценки условий и последствий по договору аренды земельного участка и множество других рисков и возможных обременений.
На начальном этапе принятия решения, планирования или осуществления работ весь объем рисков и сложностей без должных углубленных знаний предусмотреть крайне сложно. Однако обладая большим опытом в сопровождении проектов на всех этапах, от покупки и подбора участка и вплоть до ввода в эксплуатацию капитального строения на нем, мы будем рады помочь вам в реализации проекта в планируемые сроки и исключая глобальные риски!
